La remodelación de viviendas es el proyecto de vida para cientos de familias que buscan optimizar sus espacios y ganar comodidad. Sin embargo, antes de derribar esa pared o añadir un piso, existe un paso crucial que puede salvarle de multas y problemas legales: la licencia de construcción.
En ocasiones, la incertidumbre frena estos proyectos. Para ayudarle a navegar el proceso legal, desglosamos la información clave que debe saber para remodelar con todas las de la ley.
¿Cuándo necesitas una licencia de construcción en Colombia?
Pero una pregunta que se plantean muchos ciudadanos en Colombia es precisamente cuándo se necesita una. Según el Decreto 1077 de 2015, su proyecto de remodelación requiere una licencia de construcción previa si implica modificaciones significativas.
Esto incluye:
- Edificar en terrenos no construidos
- Realizar construcciones que incrementen el área de una edificación existente
- Cambiar el uso del inmueble
- Variar el diseño arquitectónico o estructural
- Intervenir o reforzar la estructura
- Demoler total o parcialmente la edificación.
Cómo obtener tu licencia de construcción según tu municipio
Los expertos advierten que todas estas actividades implican modificaciones que pueden afectar la seguridad estructural, el uso del suelo o las características físicas de su inmueble.
Usted puede gestionar su licencia ante las siguientes entidades, dependiendo de su municipio: las Curadurías Urbanas, las Secretarías de Planeación Municipal o directamente en las Alcaldías Municipales.
Trámite y costo de la licencia de construcción explicado paso a paso.
El valor de la licencia no es fijo. El costo de las licencias varía considerablemente en función de varios factores, que buscan ajustarse a la realidad de su inmueble y el alcance del proyecto, incluyendo: el estrato socioeconómico del predio, el tipo de licencia solicitada, los metros cuadrados a intervenir, el nivel de complejidad y la ubicación específica del inmueble.
- Diligencie el Formulario Único de Solicitud de Licencia: es el documento base para iniciar el trámite.
- Reúna los soportes de titularidad y legitimidad: escrituras públicas, certificado de libertad y tradición, comprobante de pago del impuesto predial y demás documentos que acrediten propiedad o autorización legal.
- Presente la solicitud con todos los documentos: complete el expediente para su radicación.
Antes de poner la primera piedra, asegúrese de tener la licencia de construcción en Colombia. Invertir en el permiso hoy es ahorrar dolores de cabeza y miles de pesos en multas mañana.
